房產中介起什么名字還有房產中介名字取什么好

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文章詳情介紹：

• 1,去年收入降幅達68%！老牌中介Q房網要“倒閉”？裁減3000余人后，股東國創高新早已計劃出售
• 2,物管未備案，違規做地產中介？深圳曝光192家“黑中介”

去年收入降幅達68%！老牌中介Q房網要“倒閉”？裁減3000余人后，股東國創高新早已計劃出售

5月6日，一則“Q房網宣布倒閉”的傳聞不脛而走，引發市場廣泛關注。

上述傳聞的源頭，源于Q房網子公司深圳市世華房地產投資顧問有限公司4月28日發布的一則通知。通知提及，“因行業市場競爭加劇，公司被迫進行業務模式轉型，現公司所有直營門店均已關閉。為保證公司各員工相關利益，公司后續工作以應收款項的清收為主，營收款項將用于解決各員工工資、提成等各類欠款等歷史遺留問題。”

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不過，傳出公司倒閉的消息后， Q房網在5月6日發布聲明，稱“Q房網宣布倒閉”、“Q房網宣布關閉所有門店”等消息不實，并表示，Q房網僅有深圳區域的業務模式由直營改為加盟，其余城市業務模式未發生變化。

雖然Q房網方面表示不存在倒閉情況，但當前其面臨較大生存壓力卻是不爭的事實。房地產市場深度調整，對中介行業造成較大沖擊，Q房網也難免受到波及。

同策研究院研究總監宋紅衛認為，該公司直營改加盟主要原因是企業資金緊張，二手房市場低迷態勢下，企業要縮減成本。

“目前二手房市場除幾家知名中介，近幾年興起的部分中介有不少是資本市場過度追捧的產物，存在過度甚至不良競爭情況。未來，部分中介或逐漸退出市場，實現單邊代理的模式，真正回歸到價值服務軌道。”宋紅衛表示。

“因市場變化較大，中介機構過去的業務模式是時候進行改變了。”國家高端智庫研究員宋丁稱。

業務核心區域二手房交易量萎縮

Q房網前身為世華地產，由世華房地產投資顧問有限公司董事長梁文華于2000年在深圳創立，后于2014年正式打造以O2O模式為核心、房地產交易為主營業務的地產互聯網平臺，為國內最早一批涉足O2O模式的中介機構之一。2014年6月，世華地產旗下300多家門店正式更名為“Q房網”，并開始進軍華南以外市場。

2017年，湖北國創高新材料股份有限公司以38億元的價格，收購了Q房網全部股份， Q房網由此獲得當時所需發展資金。隨后幾年，Q房網的發展并不如成立之初那般順利。

Q房網北上失利的第一站便是上海。Q房網于2014年7月成立了上海公司，巔峰時期在上海的門店數量達到180家。但成立7年后的2022年3月，由于持續虧損、無力維持正常經營，Q房網上海公司發布了“關停歇業”的通知，標志著Q房網完全退出上海市場。

據宋紅衛介紹，Q房網當初退出上海市場受多方面影響。第一，從行業變化來看，上海2021年實行二手房“三價就低”政策實施以來，其二手房成交量大幅下降，直接影響企業業績；第二，Q房網在上海市占率很低，市場低迷期，其經營效率更低。

退出上海市場后，受深圳二手房參考價政策影響，Q房網在其大本營深圳市場也面臨嚴重生存挑戰。Q房網在深圳的市占率，由頂峰時期的頭部位置，逐漸跌出前10，并于去年開始陸續關閉部分門店。

“市場環境不好，深圳二手房交易量一直處在低位運行，公司為節約成本選擇輕資產運營。”Q房網深圳一位加盟店店長向記者表示。

據上述店長介紹，“本次只是改變了經營模式，店鋪仍在經營。業務模式改變前，Q房網部分店鋪已有所優化，業務模式改變后，主力店鋪改為加盟模式，目前深圳仍有100多家加盟店。”

深圳于2021年2月8日正式制定并實施了二手住宅成交參考價，政策實施后調控效果較為明顯。

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深圳官方數據顯示，2021年深圳二手住宅共成交40699套，同比減少57.3％，創下近15年以來新低；2022年二手住宅共成交21701套，較2021年成交量下滑46.68％，月均成交僅約為1808套，連續第2年下滑。

進入2023年，雖然受市場積壓需求影響，深圳3月二手住宅過戶量升至3949套，網簽5000套左右，成交量回到2021年5月前水平，逐步逼近2021年“2.8新政”前水平，但4月成交又開始回落。

“Q房網”去年收入降幅達68％

意識到Q房網業務發展面臨挑戰，控股股東湖北國創高新計劃出售其所持Q房網股份。

2022年12月27日，國創高新發布公告，公司正籌劃向包括但不限于公司控股股東國創集團在內的交易方，轉讓全資子公司深圳市云房網絡科技有限公司（Q房網）股權。

“受宏觀調控及行業周期影響，深圳云房經營狀況惡化，并出現持續虧損，已對公司整體經營成果產生較嚴重的負面影響。”國創高新在公告中稱。

國創高新進一步稱，如上述資產轉讓能順利完成，將有助于公司置出房地產中介板塊資產，優化資源配置，培植新的利潤增長點，提高資產質量，提升公司盈利能力；同時有利于深圳云房引入戰略投資者，立足已有布局盤活主業，使深圳云房重獲可持續發展。

對于Q房網的業務惡化情況，國創高新在其2022年年報中有所披露。報告期內，國創高新實現營業總收入22億元，較上年同期減少42.05％；實現利潤總額-4.94億元，較上年同期增加55.60％；實現凈利潤-5.17億元，較上年同期增加54.33％，其中歸屬于母公司所有者的凈利潤-5.38億元。

國創高新經營虧損的一大原因是，期內房地產市場交易低迷，公司營業收入嚴重下滑。期內，公司中介服務業務營業收入9.21 億元，較上年29億元減少19.79億元，下降幅度達68.24％。

國創高新在報告中重點提及了Q房網房地產中介服務業務的核心地區深圳，“房地產市場表現疲軟，市場觀望情緒濃厚，預期走弱信心不足，無論是新房還是二手房都表現不佳，量價齊跌。”

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“報告期內因市場低迷，為應對不利局面影響，深圳云房相繼采取了減員撤鋪等措施，公司關閉低效門店800余間，裝修費用及押金等相關成本費用損失較大。同時，營業收入、營業成本均大幅下降，但下降幅度不同步，房地產中介服務業務毛利為負。”國創高新在年報中稱。

國創高新披露，截至報告期末，Q房網直營門店約100間，主要位于珠海、中山，同時，報告期內精減管理層和壓縮低效經紀人，裁減和壓縮冗余人員 3000余名。

本文源自財聯社

物管未備案，違規做地產中介？深圳曝光192家“黑中介”

3月15日，經消費者投訴舉報及排查，深圳市房地產中介協會（以下簡稱“深房中協會”）于公號曝光了深圳192家“黑中介”。分區來看，截至2023年3月15日，龍崗區黑中介數量最多，達51家。值得注意的是，在名單之中還發現了知名房企金地集團、海岸集團下屬子公司。

據了解，根據《房地產經紀管理辦法》、《深圳市房地產市場監管辦法》及《深圳市住房和建設局關于規范物業服務及房地產中介服務行為的通知》等相關規定明確要求，房地產中介機構、地鋪應向房地產主管部門備案后方可開展經紀業務。而所謂“黑中介”，即為了私利規避監管，不愿意進行備案的中介機構。

具體來看，本批次福田區被查出37家“黑中介”，羅湖區為31家，南山區27家，寶安區27家，龍崗區最多為51家，龍華區7家，光明區7家，坪山區4家。

值得注意的是，南都·灣財社記者在“黑中介”名單中發現，福田區的深圳市金地物業管理有限公司、南山區的深圳市海岸物業管理有限公司均在列。據天眼查顯示，深圳市金地物業管理有限公司系金地集團成員，該公司由金地（集團）股份有限公司持股99.75%；而南山區的深圳市海岸物業管理有限公司（于2019年4月更名為“深圳市海岸物業管理集團有限公司”）也為海岸集團全資子公司。

此外，南都·灣財社記者還從名單中留意到，有多家“黑中介”名稱有碰瓷嫌疑。比如，福田區的深圳市中洲聯邦實業有限公司、深圳中建投置業顧問有限公司、深圳市中誠達資產房地產土地評估有限公司，羅湖區的深圳市我愛宜家投資有限公司，寶安區的深圳市中房云網絡科技有限公司等。這些公司名稱與知名房企、知名中介公司名稱相似，容易被消費者混淆為附屬公司，記者查詢發現，上列公司均為個體持有。

深房中協會表示，目前，深圳合規備案企業的門店均掛有該備案證書，同時各大房源發布平臺（58、貝殼、幸福里、搜房網等）及各大中介機構平臺（中原、鏈家、樂有家、世華、美聯等）均在房源發布時附上備案機構情況。深房中協會提醒，消費者在選擇門店及在線查看房源廣告時可以進行識別是不是合規備案房地產機構，同時可以登錄深房中協星級評價平臺（http:star.szfzx.org/）進行核查。

附深房中協會曝光名單鏈接：

https://mp.weixin.qq.com/s/b3sfjUjo6TF7c1TNVpfXIQ

南都·灣財社記者 陳鏡安