房產證加配偶名字需要哪些手續 起cp名字網站

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文章詳情介紹：

• 1,婚前購買的房子，婚后加上配偶的名字，離婚時房子該怎么分割？

婚前購買的房子，婚后加上配偶的名字，離婚時房子該怎么分割？

隨著房價的不斷攀升，越來越多的年輕人選擇在婚前購買房產，在結婚的時候，為了彰顯對另一半的愛，將另一半的名字加到房產證上，但是，一旦離婚，這個房產就成為了分割財產的爭議焦點。那么婚后加名的房子，離婚后會怎么分割呢？

下面我們用一個真實案例來說明

案例：2020年張先生在婚前購買了一套房產，為了表示對妻子李女士的愛意，婚后在房產證上加了李女士的名字，生活一段時間后，天天吵架，并于2021年離婚，在婚姻關系破裂后，張先生提出要求將房產視為他的婚前財產，不應該被納入夫妻共同財產的分配范圍。

張先生的妻子李女士認為，由于房產已經加名給了她，因此該房產應該被視為夫妻共同財產，應該根據離婚時夫妻雙方的財產狀況進行分割。

婚姻關系中涉及財產的分配問題一直是備受關注的話題。在現實生活中，婚姻關系出現矛盾后，夫妻雙方往往會因為財產分配問題而產生糾紛。其中，婚前購買的房產在婚姻關系破裂后的財產分配中顯得尤為重要。因此，在了解婚前購買的房產法律地位之前，我們先來了解一下夫妻共有財產的概念。

根據《民法典》第一千零六十二條的規定，只要是在婚姻關系存續期間取得的財產，都應當被視為夫妻共同財產。

當一方在婚后將婚前買房的房產加名給另一方時，這個行為將會產生一定的法律影響。根據法律規定，在對方未出資的情況下，將房產證上加名視為對房屋的贈予。這意味著，如果雙方的婚姻出現問題，加名一方可能會面臨對房產的部分或全部損失。近年來，法院對于此類案件的判決普遍傾向于將贈予房屋的份額劃分為50%。這也就意味著，如果婚姻關系出現問題，一方在婚后將婚前買房的房產加名給另一方，那么這個房產的所有權將被視為共有，雙方各占50%的份額。

除了以上所述的法律風險，婚后將婚前買房的房產加名還可能引起其他問題。此外，如果加名的一方在婚后對房產進行了改造或裝修，這也可能會引起糾紛，因為這些改造或裝修費用的歸屬權也需要進行劃分。

那么離婚時，婚后加名房子會怎么分割？

在離婚時，夫妻雙方需要對財產進行分割，房產也是分割的爭議焦點之一。根據《民法典》第一千零八十七條的規定，對于婚前買房，如果婚后沒有加名，那么該房產屬于婚前財產，不屬于夫妻共同財產，離婚時不應該納入夫妻共同財產的分配范圍。

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在審理過程中，法院首先確認了婚前買房的法律地位，即婚前買房的房產屬于婚前財產，不屬于夫妻共同財產，離婚時不應該被納入夫妻共同財產的分配范圍。然而，由于張先生在婚后將房產加名給了李女士，因此房產的法律地位發生了變化，成為了夫妻共同財產。

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那么則需要分析離婚時夫妻雙方的財產狀況，這里需要區分幾種情況：

1、李女士（加名方）沒有出資。

如果李女士（加名方）在對方買房時，沒有支付首付款，婚后也未參與房屋貸款的償還，而房屋裝修等其他開支也未出資，僅在房產證上增加姓名，則視為張先生（買房方）對李女士（加名方）的贈予，應該將房屋視為夫妻共有財產進行分割。具體分割份額，一般情況下為雙方各50%，但現實中，考慮到子女及二人是否有過錯，會有所出入，具體情況還要根據案情來判斷。

2、張先生（買房方）出房屋首付，李女士（加名方）參與房屋共同還貸及裝修等支出。

根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條規定，房屋應歸屬于張先生（買房方），而李女士（加名方）可以要求對一起還款的部分及房產增值的部分進行分割。具體來說，如果李女士（加名方）參與了房屋的還款及裝修支出，那么離婚時應根據雙方實際出資比例來確定各自的房屋所有權份額。如果雙方之間無法協商，可以通過法院仲裁來解決糾紛。

3、張先生和李女士共同出資購買

在婚姻關系中，雙方共同購買房產是一種常見的財產形式。如果雙方共同出資購買房屋，共同支付首付，但購房時只登記在一人名下，而婚后另一方又加名的情況，如何分配房產所有權？

夫妻共同財產的所有權應當由夫妻雙方共同享有。因此，在這種情況下，如果房屋是雙方共同出資購買，共同支付首付，那么房屋的所有權應當按照雙方出資份額來確定，即按份占有。具體說來，如果雙方出資金額相等，那么雙方應當各占房屋所有權的50%；如果雙方出資金額不等，則按照實際出資比例來確定各自的房屋所有權份額。

在實際操作中，對于房屋所有權的分配，還需要考慮到實際情況和具體的協議約定。如果雙方在購房時已經簽訂了購房協議或其他協議，協議中明確規定了房產所有權的分配方式，那么該協議應當予以遵守。如果沒有協議或協議不明確，那么可以根據雙方實際出資比例來確定各自的房屋所有權份額。

在此背景下，需要根據夫妻雙方的財產狀況進行分割。鑒于張先生提供了充分的證據證明該房產是他在婚前單獨購買的，且二人沒有子女，也沒有過錯方，僅因感情不和而提出離婚，最終法院酌情判決將該房產30%份額分割給李女士。

在二審判決下來后，張先生也無奈接受了判決。

那么如何規避婚前買房、婚后加名、離婚房產分割的風險？

要避免婚前買房，婚后加名，離婚房產被分割的風險，可以采取以下幾種措施：

1. 婚前簽訂婚前財產協議：婚前財產協議可以明確規定雙方婚前已有的財產歸屬和分配方式，避免在離婚時財產產生爭議。

2. 只有一方購房，不加對方名字：在婚前購房時，只有一方購房并且不將對方的名字加入房產證上，這樣可以確保在離婚時房產歸屬問題不會產生爭議。

3. 婚后購房，雙方共同登記：如果是在婚后購房，可以將雙方的名字都加入房產證上，這樣可以確保雙方都有權利享有該房產的所有權，避免在離婚時出現爭議。

4. 婚后簽訂夫妻共同財產協議：在婚后簽訂夫妻共同財產協議，可以明確規定雙方婚后獲得的財產歸屬和分配方式，避免在離婚時產生爭議。

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5. 婚后購房，一方購房另一方投資：在婚后購房時，可以由一方購房，另一方出資，但不將對方的名字加入房產證上，這樣可以確保在離婚時房產歸屬問題不會產生爭議。

需要注意的是，以上措施可以降低婚姻期間房產產生爭議的風險，但并不能完全避免問題的出現。在實際操作中，最好咨詢專業律師或法律顧問，以制定更加全面和有效的財產規劃方案。

總之，夫妻雙方應該在婚前積極規劃財產，并在婚后根據實際情況做好財產管理和分割，以避免因房產分割帶來的財產損失和情感傷害。同時，相關法律和政策也應該更加完善，為夫妻雙方提供更加明確和公正的財產分割規定。

引用：

1、《民法典》第一千零八十七條的規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理，協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

2、第一千零六十二條　夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

3、《民法典》第一千零八十七條的規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理，協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

4、根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條規定，如果夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。如果無法達成協議，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。